Есть мысль сдавать снятую на месяц квартиру на часы и сутки. Без обмана. Какие подводные камни, может советы скажет кто-нибудь полезные. Что может предъявить владелец квартиры, если узнает что сдается его квартира?
Да, ничего (надо, чтоб не знал только). Подводный камень, - рентабельность. Место должно быть оч. хорошее.
Предъявить то ничего не сможет вот только может попросить освободить квартиру.Так как по договору найма в снимаемом квартист прописываются те люди кто будет жить.
Продать можно, но надо иметь через кого и как это делать, процедура долгая и геморройная! И не факт еще что конец будет хороший...
Первый месяц не очень. сейчас практически все дни забиты, при том что она не пускает туда бухать или что то праздновать, только командеровочных в 2 раза отбивает оплату. как то так. сканы мне еще подгоняет их ))
Ха вот от куда ноги растут... Правильно значит что никогда не даю документы, я всегда даю залог денежный и под это дело у арендодателей сам паспорта фотографирую, ну вдруг мол с залогом пропадет...
Была такая идея когда снимал несколько квартир сразу. Бородатая тема если честно. Начну так: кто и для чего в основном снимает квартиры на сутки/часы? Малолетки которые там будут бухать или в лучшем случае парочка для уединения. Так вот, малолетки начинают употреблять дешевый алкоголь, буянят. Соседи звонят в ментовку, приезжает наряд. Там уже по ситуации. Разнести хату тоже могут, мир состоит из идиотов. Так вот, нужно ли тебе столько гемороя ради призрачной прибыли? Плюс ко всему каждый раз нужно делать уборку, стирать белье.
В 2014 году снимали квартиры посуточно с друзьями, раз 50 за год. Что мы там только не делали.. 1. Разнесут хату (что будете делать?) 2. Вызывают наряды. 3. Воровство. 4.Спалит хозяин и придется съехать. В общем рискованная это тема. И еще, не всегда могут быть клиенты и в итоге даже отбить не сможете.
Подводные камни: Хозяев должны знать для каких целей снимается квартира, иначе через неделю вылетишь, конечно из стандартного договора можно удалить пункт о субаренде, но тогда война с хозяевами. Война с соседями неизбежна, будут жаловаться куда глаза глядят. Если квартиру и разрешат хозяева сдавать то она скорее всего будет убитой, что скажется на стоимости. Трудный это хлеб. И что б иметь нормальный заработок, нужно как минимум 4-5 квартир сдавать так.
Снять дорогую квартиру месяца на три, найти клиента и продать. А тем временем сменить место жительства
Не так то просто! Надо иметь нотариуса который тебе доверяет, надо качественно подделать документы, покупателя с баблом, и.т.д. Добавлено через 1 минуту Но все же можно!!!:wink:
Сама тема стара как мир, но работает. Близкий занимается. Делает как и писали выше 100 - 200% от мес. аренды. Сложность в том, что не так уж легко найти подходящую квартиру и договориться с хозом. Это делать обязательно надо, что и к вопросу о том "а что если узнает хозяин и т.д.". Без договоренности ничего не выйдет. Понятно что любой хозяин хочет сдать1 раз и забыть какой-нибудь сем. паре без детей и животных, поэтому придется его хорошо замотивировать, чтобы он сдал именно вам под ваше дело. Это реально, но не просто. Говорите что хата будет всегда чистая и убранная, у вас горничная. Работаете вы только с крупными компаниями, которые отправляют своих в командировки. Предложите сделать небольшую косметику (Пол поменять на лминат, обои там или еще чего, то, что не ударит особо вам по карману). Ну и накрайняк можно немного предложить сверху к аренде за мес. Все эти козыри при СИ не вываливайте разом. А давайте постепенно, при общении, если хозяин "нос ведет" от вашего предложения. Когда хату сняли (оплатили депозит и 1 мес., подшаманили если нужно), то переходите к рекламе. Тут писали что разносят хаты и т.д. За 3 года работы ниразу такого не было. Во-первых надо смотреть кому сдаешь. Второе, договор заключайте и прописывайте все что там есть. Если попался таки долбоеб, начните беседу о возмещении ущерба в досудебном порядке, ибо у вас договор. Если разговор не клеится, то можно переходить к более радикальным мерам. Предложить прокатиться до водоема например и настойчиво удобно разместить пассажира в багажном отделении вашего или не вашего автолайнера ). Смотрите где даете рекламу в общем. Понятно что если в школолошном паблике вконтакте, то вероятность сдать дэбилам каким-нибудь будет велика. А ища клиентов на скучном букинге, скорее всего, вы избежите этого. Ну и все. Заселяйте. Вовремя забирайте деньги (1 раз кинула одна баба моего кореша на 15 к, пожалел суку с ребенком), Наймите горничную для уборки и вперед. Желаю успехов!
В прошлом риэлтор. Расскажу немного. Одной квартиры мало. Иметь так 10-20. Чем больше квартир, тем больше головняков. Забудьте о выходных, семье, сне. Вы должны быть готовы в любое время встать, сесть за баранку и поехать сдавать. Но можете быть уверенным, что приехав - вы не сдадите. Либо клиент привередливый, либо ишак, которого вы не запустите. Кроме того, у вас появится вторая профессия - енот-полоскун. Все нужно стирать после каждой сдачи. Форс-мажоры: порванное белье (это фигня), рваные\жженые шторы\линолеум и куча попорченной бытовой. 20-30% от стоимости месячной аренды квартиры у вас будет чистыми, в лучшем случае. Иметь при себе либо рожу кирпичем и размеры 2на2, либо шокер. Как основной бизнес - занятие геморное. Основным доходом делается у 2-3% из попробовавших. Лучше уж заняться субарендой. Набьете руку. Опыта будет валом. Доход неплохой. Может, и захотите посуточно заниматься, и то вряд ли, ибо субаренда лучше.
в нашем городе сдают, сдают тем, кому сдали и сдающие еще сдают))) в основном на студентах наживаются, до сих пор каждый раз такое наблюдаю...раз так делают, значит тема имеет место быть
